Sommerhus

I nogle områder er der grundejerforeninger, der har fastsat retningslinjer for, hvordan bygninger og grunde skal fremstå i pågældende områder.

Din ejendom kan således være pålagt begrænsninger, der kan have indflydelse på, hvordan din byggesag ender.

Såfremt du ikke allerede ved køb af ejendommen/grunden modtog vedtægter fra grundejerforeningen, kan du altid kontakte formanden for din grundejerforening og få vedtægterne udleveret.

Langt de fleste sommerhuse i Jammerbugt Kommune ligger i sommerhusområder.

Et sommerhusområde er en zonebetegnelse ligesom landzone og byzone. Enkelte sommerhuse kan dog godt være beliggende i landzone. Hvis det er tilfældet for dit sommerhus, kræver ændringer i mange tilfælde en landzonetilladelse.

Lokalplaner og byplanvedtægter

I sommerhusområderne er der også ofte en byplanvedtægt/lokalplan, der giver nogle retningslinjer for, hvordan der må bygges i dit sommerhusområde. Denne lokalplan kan derfor have stor betydning for dit byggeri.

Se byplanvedtægter og lokalplaner på Jammerbugt Kommunes Lokalplanportal. 

Servitutter

På dit sommerhus kan der også være tinglyst nogle servitutter. En servitut er en bestemmelse, der er pålagt en ejendom. En servitut og en deklaration er det samme.

Typisk kan en servitut indeholde bestemmelser for, hvor, hvor meget og hvordan du må bygge på din grund.

Eksempler på hvad en servitut kan indeholde:

• Bestemmelser for, hvor højt dit hus må være.
• Specifikke krav til højden på hæk og hegn.
• Specifikke krav til materiale i byggeriet
• Bestemmelser for fælles afløbsledninger og/eller forsyningsledninger.
• Bestemmelser for vedligeholdelse og brugsret til en fælles indkørsel.
• Offentlig brugsret til en sti, der går gennem din grund.

Du kan finde ud af om du har en servitut på en grund via tinglysning.dk,  hvor du kan tjekke tingbogen for din ejendom. Du har også mulighed for at se, hvad der ligger af servitutter på andres ejendomme. Derudover er det altid en god idé at tjekke, om der er en gældende lokalplan for dit område.